Sobre el deterioro de la gran mayor\u00eda de los apartamentos y edificios de la Autoridad \u00danica de Vivienda P\u00fablica de la Ciudad de Nueva York (NYCHA)<\/a>, ya se sabe suficiente. <\/p>\n\n\n\n Pero nuevos datos compartidos esta semana, ponen sobre la mesa, que todos los presupuestos calculados hasta ahora, para siquiera rectificar algunas fallas estructurales, fueron devorados por la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n Una rigurosa exposici\u00f3n de la Direcci\u00f3n de Estudios de Vivienda y Desarrollo Econ\u00f3mico de la Comisi\u00f3n Ciudadana de Presupuesto (CBC) <\/a>concluye que \u201clas condiciones en las 161,000 unidades de vivienda p\u00fablica de la Secci\u00f3n 9, que administra NYCHA, se han deteriorado tan precipitadamente, que la inversi\u00f3n requerida para rehabilitar las unidades se ha duplicado\u201d.<\/p>\n\n\n\n En 2018, CBC estim\u00f3 que para 2023, bas\u00e1ndose en la tasa hist\u00f3rica de deterioro, el cinco por ciento de las unidades estar\u00edan muy cerca a ese punto, en el que costar\u00eda m\u00e1s repararlas, que construirlas nuevas. <\/p>\n\n\n\n Ahora, este a\u00f1o con el aumento de los costos, m\u00e1s de un 33% est\u00e1 cerca del l\u00edmite en el que construir algo nuevo, cuesta mucho menos que reparar, unidades pr\u00e1cticamente destruidas.<\/p>\n\n\n\n Un aumento de seis veces, con respecto a 2017.<\/p>\n\n\n\n Costoso y lento<\/p>\n\n\n\n La conclusi\u00f3n demoledora de Sean Campion, director de CBC, en un testimonio compartido ante la Comisi\u00f3n de Vivienda P\u00fablica del Concejo Municipal<\/a>, dej\u00f3 claro que \u201cuna inflaci\u00f3n superior a la esperada, aument\u00f3 las necesidades de veinte a\u00f1os, en 27,800 millones de d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n\n\n\n Esto quiere decir, en palabras simples, que se har\u00e1 mucho m\u00e1s complicado, costoso y lento, rehabilitar y descarbonizar edificios, electrificar los sistemas de calefacci\u00f3n y agua caliente, en lugar de reemplazar los sistemas antiguos de gas o vapor. <\/p>\n\n\n\n Si se compara con el alza de precios en general<\/a>, que no se ha detenido y tuvo sus picos m\u00e1ximos en 2021 y 2022, las \u201cnecesidades no atendidas\u201d, crecieron a una tasa anual promedio, del 10 por ciento.<\/p>\n\n\n\n Aunque el escenario luce desolador para la vivienda p\u00fablica de la Gran Manzana, los defensores de las coaliciones de los derechos de los inquilinos, valoran que NYCHA este a\u00f1o avanz\u00f3 en una radiograf\u00eda muy clara, que captura en detalle, todas las necesidades de estas unidades residenciales para planes de rehabilitaci\u00f3n y planificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Se trata del Programa de Evaluaci\u00f3n de Necesidades F\u00edsicas (PNA)<\/a> que ofrece un conjunto de datos para apoyar y justificar inversiones de emergencia, a corto y mediano plazo, un reporte que no se realizaba desde hace cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n All\u00ed de manera detallada se expone que el costo estimado para reparar las deterioradas viviendas p\u00fablicas de la ciudad de Nueva York ha aumentado considerablemente a $78,3 mil millones de una estimaci\u00f3n anterior de $45.3 mil millones.<\/p>\n\n\n\n Esta evaluaci\u00f3n atribuye la mayor parte del aumento, a los crecientes costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, la agencia de vivienda p\u00fablica m\u00e1s grande del pa\u00eds, est\u00e1 luchando actualmente por revertir su fracaso de larga data, para mantenerse al d\u00eda con el estado de deterioro de sus departamentos.<\/p>\n\n\n\n Aunque no se inspeccionaron f\u00edsicamente el 100% de las instalaciones de NYCHA, una muestra de 30 desarrollos, permite proyectar lo que est\u00e1n padeciendo miles de neoyorquinos que viven en estas unidades.<\/p>\n\n\n\n Hasta el agua potable<\/p>\n\n\n\n Portavoces de la Sociedad de Ayuda Legal<\/a> y la Sociedad de Servicio Comunitario (CSS)<\/a> tambi\u00e9n acudieron a dar sus testimonios al Concejo Municipal esta semana, sobre su visi\u00f3n sobre el decadente estado de las unidades residenciales, en donde vive el 4% de los neoyorquinos.<\/p>\n\n\n\n \u201cDescubrimos que en 2022, casi la mitad de los residentes de NYCHA dicen que las fugas y el moho son un problema grave en sus hogares. M\u00e1s de la mitad dice que las puertas que funcionan correctamente son una preocupaci\u00f3n grave\u201c, expuso Iziah Thompson.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se dej\u00f3 claro que para el 30% de los residentes de NYCHA el acceso al agua potable era un \u201cproblema grave\u201d.<\/p>\n\n\n\n A Thompson le preocupa que la \u201cnaturaleza alarmista\u201d del anuncio de $78 mil millones, la inflaci\u00f3n y la astron\u00f3mica inversi\u00f3n que requiere \u201clevantar\u201d a algunos edificios env\u00ede un mensaje a nivel federal, estatal y municipal, de que \u201cno vale la pena salvar las viviendas p\u00fablicas de NYCHA porque las necesidades insatisfechas son simplemente demasiado grandes\u201d.<\/p>\n\n\n\n Y, finalmente este mensaje, podr\u00eda dar cr\u00e9dito a la idea de que la demolici\u00f3n de viviendas p\u00fablicas es la \u00fanica opci\u00f3n para el futuro de estas unidades.<\/p>\n\n\n\n La puertorrique\u00f1a Santa Ruiz, quien ha vivido en un complejo de vivienda p\u00fablica en Manhattan por d\u00e9cadas, considera que en comparaci\u00f3n, con otros complejos vive en un sitio \u201ccinco estrellas\u201d.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, tiene la misma queja de casi el 100% de los moradores de estas unidades en los cinco condados: Una falla pasa mucho tiempo en resolverse y ahora todo es como m\u00e1s lento.<\/p>\n\n\n\n \u201cEstaban arreglando el techo y eso gener\u00f3 filtraciones en mi apartamento. Pasaron meses antes de yo superar eso. Escuchas que hay dinero para otras tantas cosas, pero no para las viviendas de trabajadores neoyorquinos que est\u00e1n luchando por d\u00e9cadas\u201c, estim\u00f3 Santa.<\/p>\n\n\n\n Ante la cercan\u00eda del invierno, ya algunos residentes de NYCHA empiezan a temblar, pues las fallas de calefacci\u00f3n son el drama recurrente para miles, cuando las temperaturas se perfilan congelantes.<\/p>\n\n\n\n \u201cNi el pasado verano, ni el pasado invierno, sufrimos tanto porque no fueron tan extremos. Pero las fallas de calefacci\u00f3n nos aterran. Es rid\u00edculo, que mientras a los reci\u00e9n llegados, los meten en hoteles de lujo, por meses, para nosotros los trabajadores, que ni siquiera a veces podemos pagar la renta, nos ignoren\u201d, se quej\u00f3 la dominicana Carla del R\u00edo, con 20 a\u00f1os viviendo en Inwood Houses, en el Alto Manhattan.<\/p>\n\n\n\n Carla asegura que por motivos de enfermedad y desempleo, no ha podido pagar la renta y desconoce si tendr\u00e1 que ser parte de los miles de desamparados que viven en las calles.<\/p>\n\n\n\n \u201cSolicitas una ayuda y no hay recursos. Las opciones de trabajo no son las mismas. Pero ves las noticias y la Ciudad costea las tres comidas y el alojamientos en hoteles, en donde no hay filtraciones, ni fallas de servicios de inmigrantes reci\u00e9n llegados. Esto es algo muy extra\u00f1o\u201d, refiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Alta morosidad<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s de 60,000 de los 161,400 hogares de NYCHA ahora deben dinero, con atrasos promedio de $7,200, de acuerdo con datos compartidos por la publicaci\u00f3n digital The City.<\/p>\n\n\n\n Hasta el 30 de junio de este a\u00f1o, m\u00e1s de 1,250 hogares hab\u00edan recibido avisos y sus casos ahora est\u00e1n pendientes en el Tribunal de Vivienda, precis\u00f3 el medio neoyorquino.<\/p>\n\n\n\n El otro cap\u00edtulo preocupante para miles de residentes, es que a principios de este a\u00f1o, NYCHA reanud\u00f3 el env\u00edo de avisos de desalojo a hogares que est\u00e1n muy atrasados en el pago del alquiler, una pr\u00e1ctica que la autoridad hab\u00eda suspendido durante la pandemia. <\/p>\n\n\n\n \u201cEs frustrante que los neoyorquinos que la estamos pasamos mal, para siquiera retener nuestros apartamentos, tengamos que escuchar que se diga que cada inmigrante cuesta $300 d\u00f3lares diarios. Cuando una mujer trabajadora como yo, va a pedir una ayuda de 1,000 pesos, para mi renta. !Y no hay!\u201d, se quej\u00f3 la residente de un complejo NYCHA, sin detallar qu\u00e9 tipo de ayuda y d\u00f3nde la estaba solicitando.<\/p>\n\n\n\n El monto de renta atrasada adeudada por los inquilinos de viviendas p\u00fablicas de la ciudad de Nueva York, que se atrasaron en sus pagos durante la pandemia y nunca se recuperaron, alcanz\u00f3 a finales de agosto, los $500 millones.<\/p>\n\n\n\n Reparaciones\u2026 en el congelador<\/p>\n\n\n\n Portavoces de NYCHA dijeron a El Diario que el actual d\u00e9ficit financiero, agudizado a\u00fan m\u00e1s por la alta morosidad de los inquilinos, ya ha obligado a poner en el \u201ccongelador\u201d algunas reparaciones.<\/p>\n\n\n\n En este momento la capacidad de la autoridad para cumplir con los plazos prometidos, codificados en un acuerdo de 2019, con el gobierno federal, para limpiar el moho t\u00f3xico y la peligrosa pintura con plomo, adem\u00e1s reemplazar los viejos sistemas de calefacci\u00f3n y ascensores, por lo menos, se tendr\u00e1n que revisar.<\/p>\n\n\n\n Fuentes municipales aclararon que la Ciudad est\u00e1 presionando al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU (HUD) para que entregue fondos de protecci\u00f3n contra desalojos relacionados con la pandemia, para ayudar a los inquilinos del sistema de vivienda p\u00fablica a enfrentar la hist\u00f3rica morosidad acumulada en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s de 400,000 neoyorquinos residen en los 328 desarrollos de vivienda p\u00fablica de NYCHA en los cinco condados de la ciudad. Otros 235,000 reciben asistencia de alquiler subsidiado en viviendas privadas a trav\u00e9s del Programa de Vivienda Arrendada de la Secci\u00f3n 8 administrado por NYCHA\u201d.<\/p>\n\n\n\n Con base al \u00faltimo reporte de la Defensor\u00eda del Pueblo se pudo corroborar en una encuesta que el \u201c88% de las familias de NYCHA son afroamericanas o hispanas, con un ingreso bruto promedio de menos $25,000, mientras que el ingreso bruto promedio de la ciudad de Nueva York es de $67,046\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u00bfDemoler o renovar?<\/p>\n\n\n\n