La representante de Nueva York y otros 12 dem\u00f3cratas en la C\u00e1mara de Representantes, le pidieron mediante carta al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal que incluya a Puerto Rico en el estudio \u201cAmerican Housing Survey\u201d (AHS), como medida para atender la crisis de vivienda y los desplazamientos de locales.<\/p>\n\n\n\n
NUEVA YORK \u2013 Doce dem\u00f3cratas en la C\u00e1mara de Representantes de Estados Unidos, liderados por la congresista boricua de Nueva York, Nydia Vel\u00e1zquez, le pidieron al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal que incluya a Puerto Rico en el estudio \u201cAmerican Housing Survey\u201d (AHS), como medida para atender la crisis de vivienda y los desplazamientos de locales.<\/p>\n\n\n\n
El estudio AHS es auspiciado por dicho Departamento y realizado por la Oficina del Censo. La encuesta es la m\u00e1s exhaustiva que se realiza a nivel nacional sobre inventario y acceso a vivienda. <\/p>\n\n\n\n
\u201cPor d\u00e9cadas, Puerto Rico y las autoridades federales han confiado en fuentes de datos anticuados, limitados y de baja calidad para desarrollar pol\u00edticas de vivienda que impactan a 3.2 millones de ciudadanos\u201d, indic\u00f3 Vel\u00e1zquez en un tuit desde su cuenta este martes en el que anunci\u00f3 el env\u00edo de la misiva.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHoy lidero una carta a @HUDgov solicitando que incluyan a Puerto Rico en la Encuesta de Vivienda Estadounidense\u201d, a\u00f1adi\u00f3 la dem\u00f3crata.<\/p>\n\n\n\n
A trav\u00e9s de la carta enviada a la secretaria de la agencia, Marcia Fudge, y con fecha del 17 de octubre, se busca tener una idea m\u00e1s clara del inventario de viviendas en la isla y proveer soluciones a la escasez de unidades de vivienda asequibles para los puertorrique\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDesafortunadamente, los datos disponibles sobre la variedad de factores que han desencadenado la crisis de vivienda en Puerto Rico siguen siendo limitados y fragmentados. M\u00e1s a\u00fan, es extremadamente dif\u00edcil conducir un an\u00e1lisis hist\u00f3rico comprensivo o comparar la situaci\u00f3n en Puerto Rico con otros estados sin puntos de referencia. Particularmente, la ausencia de conjuntos de datos exhaustivos, uniformes y consistentes sobre el inventario de vivienda en Puerto Rico crean un obst\u00e1culo significativo para que los creadores de pol\u00edtica p\u00fablica a nivel local y federal manejen la crisis\u201d, plantean en la carta los legisladores entre los que se encuentran los tambi\u00e9n puertorrique\u00f1os Alexandria Ocasio Cortez y Ritchie Torres, ambos de Nueva York; y Darren Soto, de Florida.<\/p>\n\n\n\n
La carta cita datos divulgados en el 2022 en un reportaje del Centro de Periodismo Investigativo (CPI) que apuntan a que el precio promedio de las propiedades en venta aument\u00f3 63% entre 2012 y 2021, por diversos factores que incluyen incentivos contributivos a extranjeros bajo la Ley 22, la proliferaci\u00f3n de alquileres a corto plazo y la escasa construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl n\u00famero insuficiente de unidades de vivienda estables y seguras se ha traducido en una creciente crisis de vivienda asequible en la isla. De acuerdo con un estimado, Puerto Rico carece de aproximadamente 20,000 unidades, lo que ha contribuido a que el costo promedio de renta subiera entre 2016 y 2022. Y no solo es el alquiler de vivienda el que experimenta un r\u00e1pido incremento en precios; la Agencia de Financiamiento de Vivienda Federal (FHFA) hall\u00f3 que el precio de una vivienda unifamiliar en Puerto Rico increment\u00f3 en un 22% entre 2018 y 2021\u201d, expone el texto.<\/p>\n\n\n\n
Los legisladores piden al HUD que explique las razones por las que Puerto Rico no est\u00e1 incluido en el estudio de AHS; si se planea incluir al territorio en la pr\u00f3xima evaluaci\u00f3n; si variables como el impacto de desastres naturales y apagones por deficiencias en el sistema el\u00e9ctrico pueden ser incluidos en potenciales indagaciones, entre otros cuestionamientos.<\/p>\n\n\n\n
La misiva adem\u00e1s hace referencia al impacto de la Ley 22 que otorga exenciones contributivas a extranjeros a cambio de que se establezcan en la isla e inviertan en el desplazamiento de boricuas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl incremento de capital extranjero debido a la creaci\u00f3n de Puerto Rico como para\u00edso fiscal ha proliferado el uso de alquileres a corto plazo (STR), incrementado las ventas de viviendas mediante pago en efectivo y la especulaci\u00f3n del mercado y ha causado el desplazamiento de la gente de Puerto Rico\u201d, plantean los suscribientes.<\/p>\n\n\n\n
La carta adem\u00e1s fue firmada por Barbara Lee (California), Adriano Espaillat (Nueva York), Eleanor Holmes Norton (D.C.), Rashida Tlaib (Michigan), Crissy Houlahan (Pennsylvania), Nanette D\u00edaz Barrag\u00e1n (California), Ra\u00fal M. Grijalva (Arizona), Grace Meng (Nueva York) y Dan Goldman (Nueva York).<\/p>\n\n\n\n
Al llamado tambi\u00e9n se unieron Yomaira Figueroa, directora del Centro de Estudios Puertorrique\u00f1os de Hunter College (CENTRO) en Nueva York, y Deepak Lamba-Nieves, director de investigaci\u00f3n del Centro para la Nueva Econom\u00eda en Puerto Rico.<\/p>\n\n\n\n
Datos de esta \u00faltima entidad divulgados a finales del a\u00f1o pasado revelaron que entre 2014 y 2020, los precios de la vivienda en Puerto Rico aumentaron un 23 % y la media del alquiler subi\u00f3 un 7 %, mientras que el porcentaje de alquileres a corto plazo se increment\u00f3 un 10 %.<\/p>\n\n\n\n
Los hallazgos de un estudio realizado por Foundation for Puerto Rico (FPR) a\u00f1aden factores como la crisis econ\u00f3mica a largo plazo, el impacto de desastres naturales, la ausencia de t\u00edtulos de propiedad, las limitaciones impuestas mediante pol\u00edticas de zonificaci\u00f3n y el aumento en el costo de materiales de construcci\u00f3n como parte del problema.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa crisis de vivienda es un problema que lleva m\u00e1s de una d\u00e9cada en desarrollo y cuya ra\u00edz tiene diversas vertientes. Como parte de este estudio identificamos m\u00e1s de 10 factores que est\u00e1n impactando el mercado de vivienda en Puerto Rico. No se puede adjudicar la limitaci\u00f3n de vivienda en la isla a un solo factor, algunos influyen m\u00e1s que otros, pero un conjunto de factores se ha combinado para crear los retos que enfrentamos hoy, y si queremos encontrar soluciones reales a esta crisis como pa\u00eds, primero hay que entender la ra\u00edz. Nuestro estudio provee el escenario completo de lo que nos ha llevado a donde estamos, pero m\u00e1s importante a\u00fan, propone estrategias para atajar esta crisis\u201d, plante\u00f3 Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo de FPR sobre el alcance de la investigaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El reporte de Sin comillas en mayo pasado destaca que el informe arroj\u00f3 que los alquileres a corto plazo mediante plataformas como Arbnb no son la causa principal de la crisis. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEn nuestro estudio analizamos la cantidad de unidades de vivienda seg\u00fan los datos del censo de 2020 y los STR representan solo el 1.1% del total de las unidades de vivienda en Puerto Rico. Las propiedades de STR representan una peque\u00f1a fracci\u00f3n del inventario de vivienda\u201d, explic\u00f3 por su parte Francis P\u00e9rez, gerente de investigaci\u00f3n de la fundaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La anunciada esta semana no es la \u00fanica iniciativa de Vel\u00e1zquez para tratar de solucionar la problem\u00e1tica y desarrollar un Puerto Rico que permita la inversi\u00f3n extranjera sin minar la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n\n\n\n
En julio pasado, junto a otros dem\u00f3cratas, pidi\u00f3 a la Oficina de Contralor\u00eda General (GAO), a trav\u00e9s de una carta, que examine el impacto fiscal de los incentivos otorgados a supuestos inversores extranjeros para que se establezcan en Puerto Rico bajo leyes como la 22 contenidas en el C\u00f3digo de Incentivos del 2019 (Ley 60).<\/p>\n\n\n\n
Actualmente, el Servicio de Rentas Internas (IRS) investiga a recipientes de la ley aprobada en el 2012 para determinar si han mentido sobre el tiempo que pasaron en el territorio como \u201cresidentes\u201d, as\u00ed como las fuentes de sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n
Para ser beneficiario del programa, la ley establece que el solicitante debe demostrar su presencia en la isla durante al menos 183 d\u00edas del a\u00f1o fiscal.<\/p>\n\n\n\n
El fin de la ley es promover la inversi\u00f3n, la creaci\u00f3n de empleos, y por ende, el desarrollo econ\u00f3mico. Sin embargo, esto no es estrictamente lo que se ha visto en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n\n\n\n