{"id":41829,"date":"2023-11-01T10:56:13","date_gmt":"2023-11-01T14:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=41829"},"modified":"2023-11-01T10:56:13","modified_gmt":"2023-11-01T14:56:13","slug":"__trashed-2133","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=41829","title":{"rendered":"Para minor\u00edas negras e hispanas de Nueva York es m\u00e1s dif\u00edcil comprar una casa as\u00ed tengan buen cr\u00e9dito: Informe de la Fiscal\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

Un balance presentado esta semana, demuestra que es muy probable que a una persona \u00abno blanca\u00bb se le impongan tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, m\u00e1s papeleos y m\u00e1s trabas para lograr un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un reporte divulgado esta semana por la Fiscal\u00eda General de Nueva York (OAG) pone nuevamente \u201cel dedo en la llaga\u201d en una brecha racial persistente, en casi todas las regiones de Nueva York: La gran proporci\u00f3n de propietarios de viviendas son blancos, casi duplicando el n\u00famero de propietarios afroamericanos e hispanos.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se describe con n\u00fameros muy claros, otra realidad demoledora: El mercado inmobiliario impone tasas m\u00e1s altas, m\u00e1s complicaciones, m\u00e1s papeleo, a las personas de color.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo informe de la OAG, revel\u00f3 que los posibles compradores de una casa \u201cno blancos\u201d, es m\u00e1s probable que se les cobren tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas por sus pr\u00e9stamos. Y hay m\u00e1s posibilidades que utilicen pr\u00e9stamos m\u00e1s costosos de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En el caso que sean ya propietarios, es muy duro, que se les apruebe la refinanciaci\u00f3n de sus pr\u00e9stamos a una tasa m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n

La fiscal\u00eda neoyorquina examin\u00f3 por primera vez las solicitudes de pr\u00e9stamos para la compra de vivienda en todo el Estado. Obviamente, solicitar una hipoteca a una instituci\u00f3n financiera es el primer paso, pero varios problemas estructurales impiden siquiera \u201ctocar esa puerta\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas disparidades en las aplicaciones los alejan del mercado crediticio. Estas instituciones no abren sucursales en vecindarios en donde la mayor\u00eda de las personas son de color, sumado a la complejidad del proceso del pr\u00e9stamo\u201d, subraya el an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

Como era predecible, se establece que los prestamistas recibieron menos solicitudes de negros y latinos, si se contrasta con su presencia en la poblaci\u00f3n estatal, con el 7.6% de las solicitudes de compra de afroamericanos y el 9.5% de aspirantes hispanoparlantes..<\/p>\n\n\n\n

Estas cifras son la mitad de la representaci\u00f3n de cada grupo en la poblaci\u00f3n general de Nueva York.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo s\u00f3lo los neoyorquinos afroamericanos e hispanos est\u00e1n desproporcionadamente subrepresentados entre los solicitantes de hipotecas, sino que a todos los solicitantes de color se les niegan hipotecas, o se le aplican tasas m\u00e1s altas, independientemente de su puntaje crediticio, ingresos, tama\u00f1o del pr\u00e9stamo y otros factores\u201d, dice el an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

Con buen cr\u00e9dito, pero\u2026<\/p>\n\n\n\n

Incluso, demostr\u00f3 la Fiscal\u00eda en esta investigaci\u00f3n, que personas de las minor\u00edas, con puntajes crediticios m\u00e1s altos, en comparaci\u00f3n con los solicitantes blancos, se le niega una hipoteca, en un porcentaje de casi el 50%.<\/p>\n\n\n\n

Como interpreta Frankie Miranda, presidente de la Federaci\u00f3n Hispana, es \u201cinaceptable\u201d y \u201calarmante\u201d que los neoyorquinos negros y latinos sigan enfrentando costos y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas que los excluyen del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

\u201cYa es hora de que el gobierno federal y estatal comiencen a derribar estas barreras para que todos los neoyorquinos, independientemente de su raza o c\u00f3digo postal, tengan la oportunidad de ser propietarios de una casa\u201d, exhort\u00f3 Miranda.<\/p>\n\n\n\n

Este informe no solo expone con m\u00e1s detalles y pruebas, lo que ya hist\u00f3ricamente es de conocimiento general. Sino propone apurar la aprobaci\u00f3n de nuevas legislaciones y normas estatales, para abrir m\u00e1s puertas, a sus propias viviendas a m\u00e1s neoyorquinos. Y romper este ciclo calificado como de discriminaci\u00f3n, en todas sus formas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesafortunadamente, el poco acceso a cr\u00e9dito asequible, sigue siendo generalizado en todo nuestro estado, lo que refuerza la historia de segregaci\u00f3n, genera una disparidad en la propiedad de vivienda y alimenta la brecha de riqueza racial\u201d, razon\u00f3 la fiscal Letitia James al presentar este reporte.<\/p>\n\n\n\n

Se expone tambi\u00e9n en el desglose de estos nuevos datos, que los hogares blancos tienen un 25 por ciento m\u00e1s de probabilidades que los hogares asi\u00e1ticos de ser propietarios de su casa, y m\u00e1s de 50% de probabilidades que los hogares negros o latinos, de siquiera so\u00f1ar con tener los documentos de propiedad de una casa o apartamento, o que se le apruebe la hipoteca de una casa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cM\u00e1s de 50 a\u00f1os despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda Justa, es vergonzoso que todav\u00eda exista discriminaci\u00f3n racial sist\u00e9mica en nuestro mercado inmobiliario. Falta mucho camino por recorrer para que el Sue\u00f1o Americano, est\u00e9 igualmente disponible para todos\u201d, reaccion\u00f3 Ian Wilder, director ejecutivo de Long Island Housing Services, Inc.<\/p>\n\n\n\n

La tendencia de promedios baj\u00edsimos de vivienda, cuyos propietarios son personas de color, est\u00e1 presente en todo el estado, pero se especifica que la ciudad de Albany, la capital del Estado, tiene la segunda brecha m\u00e1s grande entre la propiedad de viviendas de blancos y negros de cualquier ciudad del pa\u00eds, solo superada por Minneapolis.<\/p>\n\n\n\n

En NYC solo pueden comprar millonarios<\/p>\n\n\n\n

El esbozo de la OAG solo destaca las estad\u00edsticas y las tendencias de regiones, fuera de los cinco condados de la Gran Manzana, una ciudad en donde la realidad muestra que incluso rentar un apartamento c\u00f3modo, sin filtraciones, ni plagas, se escapa cada vez m\u00e1s, no solo de la clase trabajadora, sino de los profesionales j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara los hispanos que viven aqu\u00ed, siempre es un sue\u00f1o comprar una casa. Pero la mayor\u00eda lo puede lograr, pero adquiri\u00e9ndola en sus pa\u00edses de origen. \u00bfQui\u00e9n puede siquiera so\u00f1ar comprar algo decente, aqu\u00ed mismo en El Bronx, que es el \u00e1rea m\u00e1s pobre? Aqu\u00ed estamos condenados a luchar para pagar la renta. Y quien quiere una casa propia, se tiene que ir\u201d, destac\u00f3 la puertorrique\u00f1a Mari\u00f3n V\u00e1squez, una abuela de seis nietos que crecieron en Nueva York y se mudaron para Florida.<\/p>\n\n\n\n

En efecto, las propiedades en la \u2018capital del mundo\u2019, que sigue ostentando la reputaci\u00f3n de la ciudad con el metro cuadrado mas costoso del mundo, siguen elev\u00e1ndose rascacielos, pero solo para quienes pueden pagar millones de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon lo que pagas aqu\u00ed, por rentar un huequito nada lujoso, puedes cubrir una hipoteca en otros pueblos. Comprar aqu\u00ed es algo que solo pueden pensar multimillonarios. Y mientras m\u00e1s pasa el tiempo, todo es peor y m\u00e1s clasista. Despu\u00e9s de la pandemia, todo se puso peor\u201d, opin\u00f3 la boricua.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe anual de la inmobiliaria de lujo Douglas Elliman y la agencia consultora Knight Frank, el a\u00f1o 2022 cerr\u00f3 con un total de 244 ventas de casas \u2018superprime\u2019 en la Gran Manzana, con un precio por encima de los $10 millones y 43 \u2018ultraprime\u2019, todas las que est\u00e1n por encima de los $25 millones.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, algunas investigaciones realizadas por El Diario derivadas del Censo 2020, al menos 17,000 residentes, en su mayor\u00eda dominicanos, se mudaron fuera de Washington Heights e Inwood, entre el 2010 y el 2020, mientras que en el mismo periodo, ambos vecindarios recibieron 4,824 blancos.<\/p>\n\n\n\n

En las consultas con las juntas comunitarias, existe un amplio consenso que muchos j\u00f3venes profesionales, hijos de inmigrantes, que crecieron en vecindarios de mayor\u00eda hispana, como el Alto Manhattan, Queens o El Bronx se siguen desplazando a otros estados como Filadelfia, Florida, Nueva Jersey y Connecticut, porque siguen la ruta de sitios en donde sue\u00f1an con pagar una hipoteca razonable, que una alta renta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAqu\u00ed la vida en la ciudad de Nueva York, se est\u00e1 reduciendo cada a\u00f1o m\u00e1s para los millonarios. Entonces tu vida ser\u00e1 trabajar, para pagar miles de d\u00f3lares en renta y moverte en bicicleta. Por eso me tengo que ir a otro Estado\u201d, comparti\u00f3 el joven abogado, Roland Pe\u00f1a, de 28 a\u00f1os, de origen quisqueyano.<\/p>\n\n\n\n

En una encuesta nacional, realizada en marzo de 2022, y citada por la OAG \u201ccasi tres cuartas partes de los encuestados en todo el pa\u00eds enumeraron que ser propietario de una vivienda es la caracter\u00edstica definitoria del sue\u00f1o americano, por encima de tener una carrera exitosa, obtener un t\u00edtulo universitario, ser propietario de un autom\u00f3vil, tener hijos o poder jubilarse\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cuatro \u201cllaves\u201d para abrir los cr\u00e9ditos a las minor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n

El informe divulgado por la fiscal Letitia James, identifica una serie de soluciones pol\u00edticas a nivel estatal que podr\u00edan ayudar a cerrar la brecha racial en la propiedad de vivienda, que incluyen:<\/p>\n\n\n\n

Subsidiar los pagos iniciales y las tasas de inter\u00e9s para los compradores de viviendas de primera generaci\u00f3n de color, para facilitar la obtenci\u00f3n de cr\u00e9dito a las familias que nunca han comprado una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Aumentar los fondos a instituciones financieras, sin fines de lucro, que puedan apoyar a comunidades de color desatendidas por los bancos tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Aprobar la Ley de Banca P\u00fablica de Nueva York que crear\u00eda un marco regulatorio para que las ciudades, pueblos y regiones establezcan cr\u00e9ditos m\u00e1s flexibles.<\/p>\n\n\n\n

Aumentar los recursos para las investigaciones de pr\u00e9stamos justos de las agencias gubernamentales y fortalecer la Ley de Derechos Humanos de Nueva York, para prohibir expresamente las pr\u00e1cticas crediticias, que tienen un impacto dispar en las comunidades de color.<\/p>\n\n\n\n

Anatom\u00eda de la propiedad inmobiliaria en NY:<\/p>\n\n\n\n

67% de los hogares blancos de Nueva York son propietarios de las unidades residenciales en donde viven en comparaci\u00f3n con el 34% de las familias \u201cno blancas\u201d, seg\u00fan la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense.<\/p>\n\n\n\n

27% de los hispanos son propietarios de sus viviendas, en el resto del pa\u00eds esta cifra asciende al 51%<\/p>\n\n\n\n

32% de los afroamericanos entran en el grupo de privilegiados de tener su casa propia, pero la media de todo el pa\u00eds es el 43%<\/p>\n\n\n\n

Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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