{"id":49926,"date":"2024-03-15T13:42:49","date_gmt":"2024-03-15T17:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=49926"},"modified":"2024-03-15T13:42:49","modified_gmt":"2024-03-15T17:42:49","slug":"numero-de-apartamentos-desocupados-de-renta-estabilizada-en-new-york-llega-a-minimos-historicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=49926","title":{"rendered":"N\u00famero de apartamentos desocupados de renta estabilizada en New York llega a m\u00ednimos hist\u00f3ricos"},"content":{"rendered":"\n

Un informe del contralor municipal, Brad Lander demuestra que es falso que los propietarios de edificios de alquiler regulado est\u00e1n quebrando por las leyes de protecci\u00f3n a los inquilinos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con una nueva investigaci\u00f3n de la contralor\u00eda de la Ciudad de Nueva York, se concluye que el n\u00famero de unidades con alquiler estabilizado que est\u00e1n desocupadas y no disponibles para rentar, cay\u00f3 dram\u00e1ticamente en un 39%, en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El informe estima que menos de 2,000 unidades de renta controlada y estabilizada, que se alquilan por $1,500 o menos, est\u00e1n vac\u00edas debido a la supuesta incapacidad de los propietarios para hacer reparaciones.<\/p>\n\n\n\n

Estos hallazgos surgen cuando organizaciones de propietarios esgrimen que los actuales controles, para este tipo de unidades habitacionales, han significado la ruina para muchos inversionistas y est\u00e1 sacando del mercado a apartamentos, porque para los \u2018landlords\u2019 es imposible repararlos.<\/p>\n\n\n\n

A medida que la Asamblea Estatal avanza hacia un acuerdo para ayudar a resolver la crisis de vivienda de Nueva York, grupos respaldados por propietarios han argumentado que la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protecci\u00f3n de Inquilinos (HSTPA), aprobada en 2019, limit\u00f3 severamente la cantidad que se puede aumentar los alquileres en unidades desocupadas, por lo cual resulta poco rentable, renovar unidades de alquiler estabilizado para volverlas a rentar.<\/p>\n\n\n\n

Para comprender mejor el problema, la oficina del Contralor analiz\u00f3 datos de la Encuesta de Vivienda y Vacantes (HVS) de 2023 publicada recientemente para evaluar los cambios en las condiciones y la oferta de viviendas de alquiler, antes y despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la HSTPA.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNuestro informe no encontr\u00f3 evidencia de que la HSTPA condujera a un aumento de unidades desocupadas o en dificultades en el parque de viviendas con alquiler estabilizado de la ciudad. Simplemente no hay evidencia de las afirmaciones de los propietarios de que la HSTPA, deber\u00eda revertirse, o restaurarse la liberaci\u00f3n de los precios de las unidades vacantes\u201d, precis\u00f3 el contralor Brad Lander.<\/p>\n\n\n\n

Que vuelvan al mercado<\/p>\n\n\n\n

Para el peque\u00f1o n\u00famero de unidades de alquiler estabilizado, que se han mantenido fuera del mercado, un modesto aumento en el l\u00edmite de Mejoras Individuales de Apartamentos (IAI), junto con estrategias dirigidas a edificios que enfrentan grandes dificultades, permitir\u00e1 que las unidades vuelvan a estar en l\u00ednea, al tiempo que garantizar\u00e1 a los inquilinos permanezcan protegidos, argumenta Lander.<\/p>\n\n\n\n

Para garantizar que los edificios con alquiler estabilizado, puedan recibir las reparaciones que necesitan y al mismo tiempo garantizar que los inquilinos permanezcan protegidos, la oficina de la Contralor\u00eda recomienda que la Legislatura estatal, deber\u00eda aumentar el l\u00edmite de los aumentos del IAI de $15,000 a $25,000 y vincularlo a la inflaci\u00f3n en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

Esta oficina municipal tambi\u00e9n exhorta a que se modifique el programa existente de Renovaci\u00f3n Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York (HCR) para abordar casos reales de las dificultades de los propietarios, incluidos subsidios de capital, vales de alquiler y pr\u00e9stamos de preservaci\u00f3n cuando corresponda.<\/p>\n\n\n\n

El contralor de NYC exige al alcalde y al Concejo Municipal que incluyan fondos en el presupuesto del a\u00f1o fiscal 2025, para el programa \u201cPilares Vecinales\u201d, que abran paso a la transici\u00f3n de viviendas privadas en dificultades a propiedad comunitaria. Esto permitir\u00eda realizar las reparaciones necesarias en los edificios y preservar la asequibilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

La campa\u00f1a \u201cHogares ahora, hogares para generaciones\u201d, lanzada este lunes por una coalici\u00f3n de funcionarios y defensores de la ciudad de Nueva York, exige la adici\u00f3n de $250 millones para este programa, durante los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Para Lorena Prado, una activista de Community Voices Heard, una coalici\u00f3n que lucha contra el esquema racista de las pol\u00edticas de vivienda de la Gran Manzana, interpreta que es evidente que la historia reciente ha dejado claro que las grandes corporaciones inmobiliarias, se han trazado como prop\u00f3sito desalojar a la clase trabajadora, para ofrecer unidades de lujo m\u00e1s rentables para ellos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs obvio que nadie hace una inversi\u00f3n, para perder o no tener ganancias suficientes. Pero estamos en un momento clave, en donde los l\u00edderes electos deben buscar un punto de balance. De lo contrario, se seguir\u00e1 desplazando a la clase trabajadora y a las comunidades de color de todos los vecindarios. Pasa en Harlem. Pasa en El Bronx y ahora en Queens. No hay lugar donde se pueda vivir por menos de $3,000\u2033, aduce Lorena.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dicen los landlords?<\/p>\n\n\n\n

Una encuesta de propietarios de edificios multifamiliares en la ciudad de Nueva York, muestra que aquellos con edificios de apartamentos con alquiler estabilizado, tienen dificultades para realizar las reparaciones necesarias en sus unidades, lo que genera mayores tasas de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Bienes Ra\u00edces de Nueva York (REBNY) y la Asociaci\u00f3n de Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de Nueva York divulgaron esta semana un estudio, que se centr\u00f3 en el impacto de la ley de control de alquileres de 2019 y encuest\u00f3 a m\u00e1s de 700 propietarios y administradores de propiedades residenciales que representan propiedades que abarcan 240,000 unidades.<\/p>\n\n\n\n

REBNY aduce que la ley de alquileres de 2019, conocida como Ley de Estabilidad de Vivienda y Protecci\u00f3n de Inquilinos \u201cha arruinado la capacidad de los propietarios para cubrir los costos de mantenimiento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe divulgado en medios locales, los propietarios de edificios est\u00e1n luchando por volver a poner en el mercado unidades con alquiler estabilizado, una vez que quedan vac\u00edas, especialmente despu\u00e9s de arrendamientos prolongados. Y particularmente, entre peque\u00f1os propietarios con edificios con pocas unidades.<\/p>\n\n\n\n

Los \u2018landlords\u2019 citaron calderas nuevas, reparaciones de techos, filtraciones, paredes y plomer\u00eda como los costos m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n

Hay menos desocupadas:<\/p>\n\n\n\n

4.57% en 2021 a 0.98% en 2023 disminuy\u00f3 la tasa de unidades desocupadas con alquiler estabilizado.<\/p>\n\n\n\n

2021 y 2023 fueron los a\u00f1os en que los propietarios registraron menos unidades que est\u00e1n desocupadas, pero que no est\u00e1n disponibles para alquilar por alg\u00fan motivo, por ejemplo, retenidas para uso ocasional, en proceso de renovaci\u00f3n o disputa legal.<\/p>\n\n\n\n

11,500 unidades en 2021 a poco m\u00e1s de 3.000 unidades en 2023 disminuyeron las unidades de alquiler estabilizado en NYC que est\u00e1n desocupadas pero no disponibles para alquiler por cualquier motivo.<\/p>\n\n\n\n

2,000 apartamentos desocupados que se alquilar\u00edan por menos de $1,500 d\u00f3lares y que han sido excluidos del mercado debido a la incapacidad de los propietarios para realizar reparaciones.<\/p>\n\n\n\n

Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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