{"id":49929,"date":"2024-03-15T13:52:48","date_gmt":"2024-03-15T17:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=49929"},"modified":"2024-03-15T13:52:48","modified_gmt":"2024-03-15T17:52:48","slug":"edificio-en-harlem-esta-siendo-devorado-por-las-ratas-inquilinos-demandan-al-landlord","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=49929","title":{"rendered":"Edificio en Harlem est\u00e1 siendo \u201cdevorado\u201d por las ratas: inquilinos demandan al \u2018landlord\u2019"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Veinticinco familias iniciaron esta semana una \u00abhuelga\u00bb de pago de renta para presionar a la corporaci\u00f3n propietaria de los apartamentos a iniciar reparaciones m\u00ednimas. Versiones apuntan a que los due\u00f1os est\u00e1n en la quiebra.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lamentablemente no es un hecho aislado. Son condiciones que se multiplican por mil, en cada rinc\u00f3n de la Gran Manzana. Pero este jueves la desesperaci\u00f3n de los residentes de un edificio en Harlem, espec\u00edficamente en el 118 de la calle 103, los empuj\u00f3 a pasar de las quejas a acciones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLas ratas salen por el toilet. Este edificio est\u00e1 en condiciones deplorables. Est\u00e1 infestado de roedores. Hay problemas graves de ca\u00f1er\u00edas. Es un desastre. Nos comunicamos por a\u00f1os con el propietario y nos ignora. Por ello, debimos unirnos y actuar\u201d, denunci\u00f3 la mexicana Lisbeth Hoyos, con 38 a\u00f1os residiendo en ese edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el apoyo de la Sociedad de Ayuda Legal (Legal Aid) y la Defensor\u00eda del Pueblo, 25 familias introdujeron una demanda ante la Corte Suprema de Nueva York, en contra de la corporaci\u00f3n Emerald Equities Group, la cual est\u00e1 en el grupo de los peores caseros de la Gran Manzana y enfrenta otras demandas de inquilinos. La acci\u00f3n busca obligar a este grupo a iniciar reparaciones m\u00ednimas estructurales.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo queremos que pase lo mismo que en el edificio de El Bronx que colaps\u00f3 por falta de mantenimiento\u201d, remat\u00f3 Lisbeth.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, los moradores afectados iniciaron una huelga de pago de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEs inhumano\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>El abogado Sebastian P\u00e9rez de Legal Aid, quien introdujo la demanda, asegura que se encuentra perfectamente entre los extremos legales, que los inquilinos luego de m\u00e1s de seis meses, que no reciban respuesta por reparaciones de servicios b\u00e1sicos para la habitabilidad, puedan rehusarse a pagar lo correspondiente al costo del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEstamos iniciando este proceso judicial que incluye adem\u00e1s dos partes. Primero obligar al consorcio propietario a iniciar las reparaciones. E imponer reclamos de inquilinos que han dejado el edificio y no han obtenido la devoluci\u00f3n de su dep\u00f3sito\u201d, inform\u00f3 el jurista.<\/p>\n\n\n\n<p>La poblana Luisa Arag\u00f3n tambi\u00e9n vive en ese edificio. Adem\u00e1s de los problemas de moho y roedores, le ha sido imposible que le resuelvan las filtraciones de su lavadero de platos, en donde ha tenido que disponer varios recipientes para poder contener el agua.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo es justo, son muchos a\u00f1os y no hay respuesta. Nosotros somos buenos inquilinos. Gente trabajadora que no merece vivir as\u00ed\u201d, asever\u00f3 Luisa.<\/p>\n\n\n\n<p>Una corporaci\u00f3n en graves problemas<\/p>\n\n\n\n<p>El Diario trat\u00f3 de obtener alguna reacci\u00f3n de parte de la corporaci\u00f3n inmobiliaria y no obtuvo respuesta.<\/p>\n\n\n\n<p>Con base a un reporte de The Real Deal una revista dedicada al mercado inmobiliario, publicada en el \u00faltimo trimestre de 2023, los fundadores de Emerald Equity Group \u201chab\u00edan comprado decenas de edificios con alquileres estabilizados, con el objetivo de liberar las unidades de la regulaci\u00f3n y cobrar alquileres a precios de mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando una legislaci\u00f3n de 2019 acab\u00f3 con esa estrategia, las propiedades de Emerald en 2020 se enfrentaron a una ejecuci\u00f3n hipotecaria y luego a la quiebra. Tres a\u00f1os despu\u00e9s de esa operaci\u00f3n, la mayor\u00eda de sus propiedades se encuentran en n\u00fameros rojos, sostiene la investigaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se revela que \u201cel flujo de caja de las propiedades de este consorcio, se ha visto erosionado por el aumento de los gastos y el impago de los inquilinos, seg\u00fan los comentarios de los administradores de pr\u00e9stamos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>La conclusi\u00f3n de The Real Deal es que las valoraciones de los edificios con alquileres regulados se han desplomado desde que la ley de alquileres redujo dr\u00e1sticamente el costo recuperable de las reparaciones y cort\u00f3 casi todos los caminos hacia la desregulaci\u00f3n. Algunos propietarios, viendo esta tendencia han decidido vender los edificios, incluso con p\u00e9rdidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero a otros les ha resultado imposible encontrar un comprador, dicen los corredores citados por esta revista, y enfrentan una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Los observadores de esta industria ven pocas se\u00f1ales de que el mercado vaya a mejorar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veinticinco familias iniciaron esta semana una \u00abhuelga\u00bb de pago de renta para presionar a la corporaci\u00f3n propietaria de los apartamentos a iniciar reparaciones m\u00ednimas. Versiones apuntan a que los due\u00f1os est\u00e1n en la quiebra. Lamentablemente no es un hecho aislado. Son condiciones que se multiplican por mil, en cada rinc\u00f3n de la Gran Manzana. 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