{"id":51063,"date":"2024-03-31T09:59:38","date_gmt":"2024-03-31T13:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=51063"},"modified":"2024-03-31T09:59:38","modified_gmt":"2024-03-31T13:59:38","slug":"que-deben-esperar-el-millon-de-neoyorquinos-que-viven-en-unidades-de-renta-estabilizada-de-la-nueva-ley-local-de-proteccion-a-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=51063","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 deben esperar el mill\u00f3n de neoyorquinos, que viven en unidades de renta estabilizada, de la nueva ley local de protecci\u00f3n a inquilinos?"},"content":{"rendered":"\n

La ley 0653-A firmada por el alcalde Eric Adams extiende por tres a\u00f1os m\u00e1s las protecciones a los arrendatarios que gozan de estas unidades.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ya est\u00e1 firmemente vigente en la ciudad de Nueva York la ley 0653-A, la cual extiende la Estabilizaci\u00f3n de Alquileres de 1969. Esto para los inquilinos de la Gran Manzana, significa que las protecciones de la regulaci\u00f3n de renta habitacional, pueden continuar sin obst\u00e1culos hasta el 1 de abril de 2027.<\/p>\n\n\n\n

Los neoyorquinos que viven en este tipo de unidades, mantienen su derecho a renovar sus contratos de arrendamiento y a estar protegidos de ciertos desalojos y aumentos desproporcionados de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Esta norma fue una respuesta de la municipalidad a los preocupantes datos de la Encuesta de Viviendas Vacantes, la cual destaca que la tasa de unidades residenciales disponibles para rentar baj\u00f3 a un hist\u00f3rico 1.4%.<\/p>\n\n\n\n

Las leyes relativas a las viviendas con alquiler estabilizado deb\u00edan expirar este pr\u00f3ximo 1 de abril, pero ahora permanecer\u00e1n vigentes por tres a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

La Ciudad de esta manera est\u00e1 reconociendo una emergencia de vivienda, ya que el n\u00famero de unidades habitacionales vac\u00edas es inferior al 5%.<\/p>\n\n\n\n

Esta legislaci\u00f3n que fue aprobada por el Concejo Municipal y firmada esta semana por el alcalde Eric Adams, en concreto blinda la continuaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n de alquileres en la ciudad de Nueva York, lo cual ofrece cierta estabilidad a casi un mill\u00f3n de hogares que est\u00e1n bajo este paraguas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cExtender la estabilizaci\u00f3n de alquileres, protege a algunos de los inquilinos m\u00e1s vulnerables de costos inasequibles\u201d, explic\u00f3 Adolfo Carri\u00f3n Jr, comisionado del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Preservaci\u00f3n (HPD).<\/p>\n\n\n\n

El sistema de regulaci\u00f3n de alquileres ha estado vigente durante d\u00e9cadas, para proteger a cientos de personas del alza acelerada del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Desalojos e asequibilidad<\/p>\n\n\n\n

En este primer trimestre de 2024, si algo define a la Gran Manzana es una tragedia habitacional, con crecientes desalojos, r\u00e9cord de personas sin hogar y una oferta casi nula de viviendas asequibles.<\/p>\n\n\n\n

La encuesta de viviendas desocupadas m\u00e1s reciente, pondera la disponibilidad de viviendas m\u00e1s baja registrada desde la d\u00e9cada de 1960. Casi el 90% de los hogares de bajos ingresos est\u00e1n gravemente agobiados por el alquiler, es decir que casi la totalidad de sus ingresos, se van en pagar la renta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos neoyorquinos de bajos ingresos y de clase trabajadora se est\u00e1n yendo en cantidades r\u00e9cord. Se debe aumentar la capacidad de los neoyorquinos de pagar sus viviendas para poder quedarse y contribuir a la vitalidad econ\u00f3mica\u201d, puntualiz\u00f3 la concejal de El Bronx, Pierina S\u00e1nchez, una de las patrocinantes de esta legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el alcalde Adams pidi\u00f3 al gobierno y a los legisladores estatales \u201cdecir s\u00ed\u201d a los planes de flexibilizaci\u00f3n para ofrecer y construir m\u00e1s de 13,000 viviendas asequibles, en espacios que no son permitidos por las engorrosas normas de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres estabilizados aumentan<\/p>\n\n\n\n

La estabilizaci\u00f3n de alquileres se aplica generalmente a edificios con al menos seis unidades que se construyeron antes de 1974, donde un apartamento se alquil\u00f3 despu\u00e9s de junio de 1971. Tambi\u00e9n incluye a edificios m\u00e1s nuevos que reciben exenciones fiscales porque tienen unidades que se alquilan a un precio inferior al del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Cada a\u00f1o, la Junta de Pautas de Alquiler, aprueba los porcentajes mediante los cuales los propietarios pueden aumentar legalmente los alquileres de las unidades estabilizadas.<\/p>\n\n\n\n

Esta junta que regula los alquileres de aproximadamente un mill\u00f3n de viviendas, aprob\u00f3 en 2023 aumentos en los arrendamientos de un a\u00f1o en un 3%, y en los arrendamientos de dos a\u00f1os en un 2.75 % para el primer a\u00f1o y un 3.2% para el segundo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Esto sigui\u00f3 a aumentos en los arrendamientos de un a\u00f1o del 3.25% y en los arrendamientos de dos a\u00f1os del 5 por ciento el a\u00f1o anterior, las cifras m\u00e1s altas en casi una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

Es una emergencia:<\/p>\n\n\n\n

4.54% cay\u00f3 la tasa de desocupaci\u00f3n de unidades de renta, en los \u00faltimos dos a\u00f1os lo que pone de relieve una profunda escasez de viviendas disponibles para alquiler.<\/p>\n\n\n\n

60,000 unidades de viviendas se incorporaron al mercado en los \u00faltimos dos a\u00f1os, a\u00fan as\u00ed la oferta a\u00fan no logr\u00f3 satisfacer las demandas, de los nuevos 275,000 hogares de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

3.39% es la tasa de desocupaci\u00f3n de las viviendas m\u00e1s caras, ubicadas en edificios de lujo.<\/p>\n\n\n\n

1% son los apartamentos vacantes que se alquilan alrededor de los $2,400.<\/p>\n\n\n\n

86% de los hogares que ganan menos de $50,000 sin asistencia para el alquiler, est\u00e1n luchando con la pesada carga de pagar m\u00e1s del 30% de sus ingresos en renta.<\/p>\n\n\n\n

86% de las familias que ganan menos de $25,000, sin asistencia para el alquiler, gastan mucho m\u00e1s de la mitad de sus ingresos en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Encuesta de Viviendas Vacantes de NYC 2023<\/p>\n\n\n\n

Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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