{"id":51140,"date":"2024-04-01T20:48:21","date_gmt":"2024-04-02T00:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=51140"},"modified":"2024-04-01T20:48:21","modified_gmt":"2024-04-02T00:48:21","slug":"airbnb-se-desinfla-en-nueva-york-tras-la-prohibicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=51140","title":{"rendered":"Airbnb se desinfla en Nueva York tras la prohibici\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Medio a\u00f1o ya desde que Nueva York diera un golpe casi mortal a Airbnb en la ciudad. Tiempo m\u00e1s que suficiente para hacer un primer balance. Objetivo de la medida: aumentar el n\u00famero de inmuebles para alquiler a largo plazo y contener el alza de los precios en la Gran Manzana. Realidad del mercado: los alquileres en 2024 siguen en escalada libre. De media, 4,300 d\u00f3lares, es decir, un 3% m\u00e1s. Pr\u00e1cticamente en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n, y eso gracias a que los estudios y los bajos sin ventanas para una persona pr\u00e1cticamente mantienen precio (m\u00ednimo 3,500 d\u00f3lares al mes en Manhattan). Para una familia, la factura mensual se dispara. Un apartamento de tres dormitorios cuesta ahora un 15% m\u00e1s que hace un a\u00f1o: alrededor de 10,500 d\u00f3lares.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y eso que desde que la ciudad puso coto a Airbnb, m\u00e1s de 15,000 viviendas han abandonado el alquiler vacacional y vuelto al tradicional. Pero las estad\u00edsticas muestran otra cosa. La cartera de apartamentos disponibles para vivir a largo plazo no ha aumentado. M\u00e1s bien todo lo contrario. Cada vez hay menos, mientras la demanda sigue subiendo. Entonces, \u00bfd\u00f3nde est\u00e1n los inmuebles que han desaparecido de Airbnb? Una gran parte han dado el salto a WhatsApp y grupos de amigos, tanto en Facebook como en Craigslist. La econom\u00eda sumergida vive una \u00e9poca dorada a la sombra de los grandes rascacielos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otros casos, muchos due\u00f1os de pisos tur\u00edsticos han pasado a competir directamente con los negocios de alquiler de apartamentos para ejecutivos para estancias superiores a 30 d\u00edas, que es el l\u00edmite que ha establecido la nueva regulaci\u00f3n y que en una ciudad como Nueva York tiene su propio mercado, hasta hace poco exclusivamente controlado por agencias inmobiliarias y firmas de servicios para expatriados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los grandes beneficiados de sacar del mercado 15,000 apartamentos tur\u00edsticos han sido las cadenas hoteleras de la ciudad, que en los \u00faltimos tres meses han disparado los precios. Parad\u00f3jicamente, incluso anuncian sus habitaciones en Airbnb, cuyas b\u00fasquedas ya ofrecen m\u00e1s resultados de hoteles que de pisos tur\u00edsticos. Algunas cadenas reconocen que han triplicado sus reservas gracias a la plataforma. El precio medio de una habitaci\u00f3n de hotel en Nueva York se sit\u00faa en casi 400 d\u00f3lares por noche, pr\u00e1cticamente un 11% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Es exactamente lo mismo que puede costar un apartamento entero con varios dormitorios en Airbnb, donde adem\u00e1s hay otras opciones m\u00e1s econ\u00f3micas. Una habitaci\u00f3n privada ronda los 157 d\u00f3lares por noche. El problema es que pr\u00e1cticamente no existe oferta. A d\u00eda de hoy, hay disponibles menos de 3,300 viviendas tur\u00edsticas, un 85% menos que hace un a\u00f1o debido a la nueva regulaci\u00f3n, que exige desde una licencia especial para los propietarios hasta convivir con los inquilinos. Y, lo m\u00e1s curioso es que mientras los hoteles suben precios, los caseros particulares que han encontrado la forma de seguir usando Airbnb han tenido que bajarlos. De media, cobran un 2% menos. \u00bfPor qu\u00e9? Porque los clientes no se f\u00edan de que los anuncios y las reservas sean legales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y raz\u00f3n no les falta, porque la picaresca abunda. En primer lugar, compiten contra un mercado negro donde no se pagan impuestos y, por tanto, las tarifas son m\u00e1s asequibles. Sin embargo, quienes necesitan de la plataforma para encontrar clientes, pero cuentan con la licencia pertinente, optan por dejar mensajes encriptados al buen entender y mejor disposici\u00f3n del potencial inquilino que busca un alojamiento privado y no s\u00f3lo una habitaci\u00f3n en un piso compartido. \u00abYo vivo en el apartamento, pero lamentablemente no podremos vernos, ya que siempre estoy paseando al perro\u00bb. Los m\u00e1s precavidos avisan de las normas de la casa. La m\u00e1s importante: no se abre la puerta a desconocidos, no vaya a ser una inspecci\u00f3n sorpresa. Segunda regla: si alg\u00fan vecino curioso pregunta, mejor fingir que se trata de una visita familiar y no de turistas en Nueva York. Tercera regla: si las dos primeras fallan, dar la voz de alarma y el casero se presentar\u00e1 en 15 minutos en el apartamento. Una utop\u00eda en una ciudad como Nueva York, salvo que realmente viva en el mismo edificio. \u00a1Demasiado estr\u00e9s para estar de vacaciones!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">arecoa.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Medio a\u00f1o ya desde que Nueva York diera un golpe casi mortal a Airbnb en la ciudad. Tiempo m\u00e1s que suficiente para hacer un primer balance. Objetivo de la medida: aumentar el n\u00famero de inmuebles para alquiler a largo plazo y contener el alza de los precios en la Gran Manzana. 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