{"id":53193,"date":"2024-04-30T12:38:09","date_gmt":"2024-04-30T16:38:09","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=53193"},"modified":"2024-04-30T12:38:09","modified_gmt":"2024-04-30T16:38:09","slug":"inician-en-new-york-consultas-de-un-plan-que-permitiria-levantar-viviendas-en-zonas-donde-ahora-estan-prohibidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=53193","title":{"rendered":"Inician en New York consultas de un plan que permitir\u00eda levantar viviendas en zonas donde ahora est\u00e1n prohibidas"},"content":{"rendered":"\n

La propuesta cambia normas de zonificaci\u00f3n urbana, que agregar\u00edan 108,850 nuevas unidades residenciales en los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os, en un momento en que hay muy pocas opciones de unidades para alquilar. Y lo disponible, se aleja del bolsillo de la clase trabajadora.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En los lugares en donde ahora est\u00e1 totalmente prohibido construir unidades residenciales en la Gran Manzana, se permitir\u00edan en un futuro cercano. Solo s\u00ed, pasan una serie de nuevas legislaciones.<\/p>\n\n\n\n

Una propuesta municipal que abre paso a la creaci\u00f3n de \u201cm\u00e1s viviendas\u201d en cada vecindario, a trav\u00e9s de los primeros cambios de zonificaci\u00f3n planteados en 50 a\u00f1os, inici\u00f3 este lunes la etapa de revisi\u00f3n p\u00fablica, mientras la ciudad de Nueva York enfrenta una crisis espantosa de escasez de espacios residenciales para la clase trabajadora, con una tasa de desocupaci\u00f3n de alquileres de apenas 1.4%.<\/p>\n\n\n\n

Se trata del plan \u201cCiudad del S\u00ed a las oportunidades de Vivienda\u2019, el cual agrega un nuevo esquema de Preferencia de Asequibilidad Universal (PAU), el cual permitir\u00eda a los edificios adicionar al menos un 20% m\u00e1s de unidades, si las viviendas adicionales son asequibles para los hogares que ganan el 60% del ingreso medio del \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento de Planificaci\u00f3n Urbana (DCP) de la ciudad de Nueva York public\u00f3 el borrador de la declaraci\u00f3n de impacto ambiental de la propuesta, que estima que podr\u00eda producir hasta 108,850 nuevas viviendas en los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os. En contraste, para quienes padecen en este instante los riesgos de los desalojos, los efectos de este plan, ser\u00e1n a largo plazo, cuando cientos de miles de familias hayan sido desplazadas de sus vecindarios, por el aumento sin pausas del costo de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

En palabras m\u00e1s simples, se trata de \u201cabrir la puerta\u201d a la construcci\u00f3n o la habilitaci\u00f3n de espacios residenciales, en donde ahora mismo las leyes urban\u00edsticas municipales lo proh\u00edben, como por ejemplo en zonas categorizadas como comerciales, o en torres solo permisadas para desarrollos de oficinas corporativas.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se traza el camino para que las personas propietarias de casas, puedan convertir sus estacionamientos internos en \u00e1reas residenciales o construir \u201ccaba\u00f1as\u201d en sus patios.<\/p>\n\n\n\n

En teor\u00eda, el resultado en varios a\u00f1os, ser\u00eda crear nuevas viviendas asequibles para familias trabajadoras, en vecindarios de alto costo en toda la Gran Manzana, en lugares en donde ahora es imposible construirlas por las vigentes leyes de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDebemos pensar en grande y actuar m\u00e1s r\u00e1pido. Y eso es lo que hace nuestro plan. Hacemos un llamado a los miembros de nuestro Concejo Municipal, para que escuchen a los neoyorquinos que necesitan viviendas m\u00e1s asequibles y digan \u2018s\u00ed\u2019 a la \u2018Ciudad del S\u00ed\u2019\u201d, remarc\u00f3 el alcalde Eric Adams.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn d\u00f3nde.. ahora s\u00ed?<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, muchos edificios construidos despu\u00e9s de 1961, o fuera de los centros de oficinas m\u00e1s grandes de la ciudad, no pueden convertirse en viviendas.<\/p>\n\n\n\n

La \u2018Ciudad del S\u00ed\u2019 facilitar\u00e1 que las oficinas vac\u00edas y otros edificios no residenciales se conviertan en hogares, una pol\u00edtica calificada por la Ciudad como \u201cbeneficiosa para todos para crear viviendas\u201d, ya que se aumenta el valor de las propiedades y se crean vecindarios m\u00e1s activos y vibrantes en \u00e1reas que han sido duramente afectadas por la crisis pand\u00e9mica.<\/p>\n\n\n\n

Esta estrategia legalizar\u00eda las conversiones de edificios hasta 1990 y ampliar\u00eda la elegibilidad a cualquier lugar de la ciudad donde se permitan usos residenciales.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se abre paso para que los edificios comerciales se conviertan en una gama m\u00e1s amplia de tipos de viviendas, como unidades compartidas. Esto har\u00eda posible que edificios comerciales antiguos y obsoletos se conviertan en residenciales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos muros invisibles que impiden la vivienda en muchos de nuestros vecindarios est\u00e1n generando alquileres altos, presi\u00f3n de desplazamiento, falta de vivienda y creando un desequilibrio de poder entre propietarios e inquilinos. Esperamos hablar con las comunidades de toda la ciudad, sobre c\u00f3mo esta propuesta ayudar\u00eda a reducir los costos de vivienda en todos los \u00e1mbitos\u201d, razon\u00f3 Dan Garodnick, director del Departamento de Planificaci\u00f3n Urbana (DCP) de la ciudad de Nueva York.<\/p>\n\n\n\n

Vecindarios de uso mixto<\/p>\n\n\n\n

Como describe este plan, Nueva York es una ciudad de barrios, rodeados de corredores comerciales con tiendas y una vibrante vida callejera.<\/p>\n\n\n\n

En \u00e1reas de baja densidad poblacional en los cinco condados, la mayor\u00eda de ellos datan de las d\u00e9cadas de 1920 y 1950, en donde existen modestos edificios de departamentos con tiendas en la calle y departamentos arriba. Sin embargo, la zonificaci\u00f3n actual proh\u00edbe en muchos vecindarios este esquema. Mientras, las empresas sufren por la falta de clientes y la gente tiene que vivir m\u00e1s lejos de los bienes y servicios.<\/p>\n\n\n\n

El criterio de la estrategia municipal es que \u201cal legalizar las viviendas, encima de los negocios en todas las calles comerciales en \u00e1reas de baja densidad, se crear\u00e1n nuevas viviendas, ayudar\u00e1 a los vecinos a llegar a las peque\u00f1as empresas y construir\u00e1 vecindarios vibrantes de uso mixto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fin al mandato de estacionamiento<\/p>\n\n\n\n

Otro cambio que se traza la \u2018Ciudad del S\u00ed\u2019 es que actualmente, la ciudad de Nueva York exige estacionamiento fuera de la v\u00eda p\u00fablica junto con viviendas nuevas, incluso cuando no es necesario, lo que reduce la producci\u00f3n de viviendas y aumenta los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Este programa de viviendas, pondr\u00eda fin a los mandatos de estacionamiento para viviendas nuevas, como lo han hecho con \u00e9xito muchas ciudades en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa propuesta preservar\u00e1 la opci\u00f3n de agregar estacionamiento, pero nadie se ver\u00e1 obligado a construir un estacionamiento innecesario\u201d, dice textualmente el documento de la propuesta.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s libertad con viviendas propias<\/p>\n\n\n\n

En toda la ciudad, los peque\u00f1os propietarios enfrentan desaf\u00edos debido al aumento de los costos y al envejecimiento de sus viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Las regulaciones actuales limitan lo que los neoyorquinos pueden hacer con su propia propiedad, lo que significa que las familias tienen que mudarse m\u00e1s lejos de sus abuelos o nietos, o se ven obligadas a vivir en casas inc\u00f3modamente estrechas.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, espacios como los garajes no se utilizan, cuando las mejoras podr\u00edan convertirlos en hogares confortables.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas unidades de vivienda accesorias, como caba\u00f1as en el patio trasero y conversiones de garajes, pueden agregar nuevas viviendas y apoyar a los propietarios, sin cambiar significativamente la apariencia de un vecindario\u201d, se subraya en los documentos explicativos.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, Adolfo Carri\u00f3n Jr, comisionado del Departamento de Preservaci\u00f3n y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, describi\u00f3 que en este momento, la Gran Manzana se encuentra en el camino de seguir luchando contra la falta de vivienda y la escasez de viviendas, sin precedentes, arreglando unas leyes de \u201czonificaci\u00f3n rotas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoy tambi\u00e9n decimos: \u201cs\u00ed\u201d a garantizar que las familias puedan vivir a poca distancia de las escuelas p\u00fablicas, \u201cs\u00ed\u201d a las oportunidades para los titulares de vales, \u201cs\u00ed\u201d a echar ra\u00edces cerca de los parques y \u201cs\u00ed\u201d a construir comunidades no s\u00f3lo edificios\u201d, remat\u00f3 el funcionario.<\/p>\n\n\n\n

No hay d\u00f3nde alquilar<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Departamento de Preservaci\u00f3n y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York, la tasa de desocupaci\u00f3n de la ciudad, ha alcanzado un m\u00ednimo hist\u00f3rico del 1.4%, esto significa que cuando las personas necesitan mudarse por alguna raz\u00f3n, no tienen a d\u00f3nde ir. Y, como resultado, los propietarios est\u00e1n aprovechando la situaci\u00f3n para aumentar a\u00fan m\u00e1s los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Es econom\u00eda b\u00e1sica: con demasiada gente tratando de encontrar apartamentos y sin suficiente oferta, los precios suben.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un informe publicado la primavera pasada, la mitad de todos los hogares de la Gran Manzana no tienen ingresos que cubran el costo de vida. De los hogares que viven por debajo del costo de vida real, el 79% destin\u00f3 m\u00e1s del 30% de sus ingresos para pagar la renta.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con algunas proyecciones hasta esta semana, m\u00e1s de 150,000 neoyorquinos se encuentran sin hogar. Otros 175,000 corren riesgo de ser desalojados.<\/p>\n\n\n\n

Durante m\u00e1s de 40 a\u00f1os, el crecimiento del empleo ha superado el crecimiento de la vivienda, dejando cada vez a m\u00e1s neoyorquinos con cada vez menos opciones sobre d\u00f3nde vivir.<\/p>\n\n\n\n

\u201cS\u00ed, pero no\u201d<\/p>\n\n\n\n

Para activistas comunitarios, que ven de cerca los desplazamientos que est\u00e1n padeciendo las comunidades m\u00e1s pobres, en vecindarios \u201cque antes eran\u201d de clase trabajadora, el plan \u2018Ciudad del Si\u2019 suena \u201cmuy interesante\u201d. Pero no, para quienes tienen el agua al cuello, en este momento.<\/p>\n\n\n\n

Este es el criterio de Mireya Mayorkas, una cubana de 65 a\u00f1os, quien creci\u00f3 en Harlem y colabora en materia habitacional con la organizaci\u00f3n \u2018Comunidades por un Cambio de NY\u2019.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo estoy hablando en nombre de nadie. Sino en el m\u00edo propio. Lo que he visto son vecinos de 30 y 40 a\u00f1os aqu\u00ed, que se tuvieron que ir a vivir a Nueva Jersey, mientras trabajan en Manhattan. Porque cuando fueron a buscar un alivio, para evitar sus desalojos, no obtuvieron ayuda de nadie\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Mireya cree que las legislaciones para evitar los desalojos, sin causa justificada, adem\u00e1s de la prohibici\u00f3n de los aumentos desproporcionados de la renta, son el muro de contenci\u00f3n inmediato, para evitar m\u00e1s desplazamientos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstos programas del \u2018S\u00ed\u2019 tendr\u00e1n efectos, cuando ya miles de familias trabajadoras se hayan ido. Los \u2018landlord\u2019 como es normal, lo que quieren es ganar mucho dinero, no garantizar vivienda asequible para los m\u00e1s pobres. Los edificios de oficinas, ser\u00e1n apartamentos de lujo. Y la renta seguir\u00e1 aumentando. Mientras nuestros trabajadores se tienen que ir a las afueras, se reciben a migrantes reci\u00e9n llegados en c\u00e9ntricos hoteles de Manhattan. Esa pol\u00edtica, nadie la entiende\u201c, concluye la isle\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, Rachel Fee, directora ejecutiva de la Conferencia de Vivienda de Nueva York, califica esta estrategia como \u201cla m\u00e1s integral\u201d, para abordar la escasez de viviendas en los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos incre\u00edblemente orgullosos de liderar un grupo de m\u00e1s de 130 defensores y proveedores a trav\u00e9s de nuestra coalici\u00f3n \u2018S\u00ed a la Vivienda\u2018, trabajando en estrecha colaboraci\u00f3n con la administraci\u00f3n de Adams y los l\u00edderes comunitarios, para garantizar que los cambios de zonificaci\u00f3n propuestos beneficien a todos los neoyorquinos\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Muy pocas opciones:<\/p>\n\n\n\n

1.4% es el promedio de viviendas para alquiler vacantes en la Gran Manzana de acuerdo con la encuesta de Vivienda y Vacantes de 2023, la m\u00e1s grave desde 1968.<\/p>\n\n\n\n

275,000 nuevas viviendas se agregaron desde 2021, aunque el mercado se mantuvo extremadamente ajustado debido a la escasez de opciones habitacionales a largo plazo y aumento de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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