{"id":55287,"date":"2024-06-06T10:05:04","date_gmt":"2024-06-06T14:05:04","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=55287"},"modified":"2024-06-06T10:05:04","modified_gmt":"2024-06-06T14:05:04","slug":"crisis-de-vivienda-y-trabajo-remoto-64-edificios-de-ny-quieren-pasar-de-oficinas-a-apartamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=55287","title":{"rendered":"Crisis de vivienda y trabajo remoto: 64 edificios de NY quieren pasar de oficinas a apartamentos"},"content":{"rendered":"\n

Ante la realidad del trabajo remoto post pandemia, al menos 64 torres de oficinas est\u00e1n considerando una transformaci\u00f3n dr\u00e1stica en NYC: convertirse en edificios residenciales aprovechando un programa de la alcald\u00eda, pero los costos son altos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Am\u00e1s de cuatro a\u00f1os del inicio de la pandemia, el coronavirus sigue cambiando la realidad de Nueva York, una ciudad llena de rascacielos donde muchas oficinas han quedado vac\u00edas por el trabajo remoto, mientras se agudiza la crisis de vivienda asequibles.<\/p>\n\n\n\n

Ante esa realidad, los propietarios de al menos 64 torres de oficinas de la ciudad de Nueva York est\u00e1n considerando una transformaci\u00f3n dr\u00e1stica: convertir sus propiedades comerciales en viviendas, seg\u00fan datos recientes del Departamento de Planificaci\u00f3n Urbana (DCP).<\/p>\n\n\n\n

En una entrevista con Gothamist, el director del DCP, Dan Garodnick, revel\u00f3 que estos propietarios o sus representantes se han comunicado con el Programa Acelerador de Conversi\u00f3n de Oficinas de la alcald\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Esta iniciativa tiene como objetivo simplificar el laberinto de reglas y c\u00f3digos de construcci\u00f3n, ayudando a los propietarios a reutilizar sus espacios. Es una parte clave del plan del alcalde Eric Adams para crear $20,000 nuevos apartamentos durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, aliviando la escasez de viviendas en NYC.<\/p>\n\n\n\n

Garodnick elogi\u00f3 las conversiones como una triple victoria: ayudar al sector inmobiliario comercial en dificultades, generar viviendas esenciales y revitalizar los distritos comerciales centrales para convertirlos en vecindarios vibrantes que funcionan las 24 horas.<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora el programa acelerador ha tenido cierto \u00e9xito, con cuatro edificios convertidos o en construcci\u00f3n, a\u00f1adiendo alrededor de 2,100 nuevos apartamentos, pero no a bajos costos.<\/p>\n\n\n\n

En 100 John St., un edificio recientemente reformado, los apartamentos tipo estudio cuestan unos elevados 3,695 d\u00f3lares al mes. El alquiler medio de un apartamento de una habitaci\u00f3n en el distrito financiero ronda los $5,000.<\/p>\n\n\n\n

En 55 Broad St., tambi\u00e9n en el distrito financiero, los desarrolladores Silverstein Properties y Metro Loft est\u00e1n convirtiendo una torre de oficinas en 571 unidades de lujo. Tambi\u00e9n los edificios 650 First Ave. y 980 Sixth Ave. ya han obtenido permisos de renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La torre 25 Water Street -antes conocida como 4 New York Plaza- erigida en 1969 es uno de los proyectos de conversi\u00f3n de oficinas m\u00e1s grandes jam\u00e1s emprendidos en todo el pa\u00eds y se transformar\u00e1 en 1,263 viviendas.<\/p>\n\n\n\n

El plan de conversi\u00f3n promete miles de apartamentos nuevos, pero la asequibilidad sigue siendo una preocupaci\u00f3n y se necesita hacer mucho m\u00e1s, pues el costo de vida es una de las razones que est\u00e1 empujando a muchos neoyorquinos a marcharse de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

La tasa de desocupaci\u00f3n de oficinas de Manhattan fue de 18% en el primer trimestre de este a\u00f1o, mientras que los datos de la ciudad mostraron una tasa de desocupaci\u00f3n de apenas 1.4% en alquileres residenciales el a\u00f1o pasado. Para apartamentos de menos de $2,400 d\u00f3lares al mes la disponibilidad est\u00e1 por debajo del 1%, destac\u00f3 New York Post.<\/p>\n\n\n\n

El arquitecto John Cetra, al mostrar las configuraciones de las unidades y la cubierta del techo de 55 Broad St., destac\u00f3 las complejidades de adaptar a apartamentos las estructuras existentes de oficina.<\/p>\n\n\n\n

Otro gran avance es que los cambios propuestos podr\u00edan permitir conversiones de oficinas en cualquier lugar donde se permita el desarrollo residencial, reduciendo la edad de elegibilidad para edificios de 1961 -a\u00f1o 1977 en el Bajo Manhattan- a 1990 en toda la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Una rezonificaci\u00f3n propuesta en Midtown podr\u00eda desbloquear a\u00fan m\u00e1s espacio de oficinas y exigir componentes de vivienda asequible para nuevos apartamentos, a\u00f1adi\u00f3 Garodnick. \u201cEsas son oportunidades que no existir\u00edan sin los cambios de los que estamos hablando\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Asumiendo que la realidad de trabajar en casa no cambiar\u00e1 a mediano plazo, la alcald\u00eda de NYC y la gobernaci\u00f3n han hablado desde 2021 de convertir algunos espacios de oficinas vac\u00edos en viviendas, a trav\u00e9s de un plan llamado \u201cMaking New York Work for Everyone\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n con la avalancha migratoria m\u00e1s de 100 hoteles en NYC se han convertido en refugios de emergencia, a un costo estimado que supera los mil millones de d\u00f3lares y la poblaci\u00f3n en refugios subi\u00f3 53% en el \u00faltimo a\u00f1o fiscal, arreciando la necesidad de viviendas asequibles a mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n

La mitad de las familias en la ciudad de Nueva York carecen de ingresos suficientes para sobrevivir sin ayuda del gobierno, la familia o la comunidad, alert\u00f3 en marzo pasado un informe de United Way y The Fund for the City of New York (FCNY).<\/p>\n\n\n\n

Los altos costos no s\u00f3lo est\u00e1n afectando a las familias, sino tambi\u00e9n a los solteros: otro estudio reciente de SmartAsset revel\u00f3 que NYC es donde se necesita la mayor cantidad de dinero para vivir \u201cc\u00f3modamente\u201d como individuo: $66.62 d\u00f3lares por hora o un salario anual de $138,570.<\/p>\n\n\n\n

Nueva York es tambi\u00e9n una de las seis ciudades de Estados Unidos donde una familia debe ganar m\u00e1s de $300,000 d\u00f3lares para criar \u201cc\u00f3modamente\u201d a dos hijos: $318,406 para ser exactos.<\/p>\n\n\n\n

Pero los altos costos no garantizan bienestar en la \u201ccapital del mundo\u201d: en otro sondeo reciente apenas 30% de los residentes calificaron positivamente la calidad de vida en NYC y s\u00f3lo la mitad planea quedarse viviendo aqu\u00ed durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En diciembre el Censo confirm\u00f3 que Nueva York fue el estado que m\u00e1s perdi\u00f3 poblaci\u00f3n en mudanzas tras la pandemia. En 2022 Nueva York perdi\u00f3 un curul en la C\u00e1mara Baja del Capitolio Nacional debido a esa disminuci\u00f3n demogr\u00e1fica, que se ven\u00eda manifestando antes de la pandemia y se aceler\u00f3 desde entonces.<\/p>\n\n\n\n

La transformaci\u00f3n de oficinas a viviendas se est\u00e1 reflejando en muchas otras ciudades. En febrero se inform\u00f3 que 55,339 oficinas estaban siendo convertidas en apartamentos en todo el pa\u00eds. Esa cifra se ha cuadriplicado en comparaci\u00f3n con 2021, destac\u00f3 RentCaf\u00e9, un portal nacional inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

El Diario<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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