{"id":55660,"date":"2024-06-12T13:01:41","date_gmt":"2024-06-12T17:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/romanticany.com\/?p=55660"},"modified":"2024-06-12T13:01:41","modified_gmt":"2024-06-12T17:01:41","slug":"presionan-a-gobernadora-hochul-para-encender-el-boton-de-un-registro-de-rentas-de-corto-plazo-en-todo-ny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/romanticany.com\/?p=55660","title":{"rendered":"Presionan a gobernadora Hochul para encender el bot\u00f3n de un registro de rentas de corto plazo en todo NY"},"content":{"rendered":"\n

Ya la norma que crear\u00eda un registro de las unidades que se arriendan por pocos d\u00edas, con inter\u00e9s tur\u00edstico o de negocios, fue pasada por la Legislatura Estatal.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En las \u00faltimas horas de la sesi\u00f3n legislativa estatal de 2024, la Asamblea y el Senado aprobaron el proyecto de ley S885C\/A4130C, el cual crea el primer Registro de alquileres a corto plazo (STR) de Nueva York. Ahora, diferentes sectores est\u00e1n presionando a la gobernadora Kathy Hochul para que lo firme de inmediato.<\/p>\n\n\n\n

Esta legislaci\u00f3n avanza en Nueva York, con un tel\u00f3n de fondo: una espantosa crisis de vivienda asequible, precios hist\u00f3ricamente elevad\u00edsimos de las habitaciones de hoteles y el antecedente de un riguroso marco regulatorio a los arrendamientos por corto tiempo en la Gran Manzana, el cual las autoridades municipales, pusieron en marcha desde el pasado mes de septiembre.<\/p>\n\n\n\n

Si como se espera, la mandataria estatal da el \u201cejec\u00fatese\u201d a esta ley, las autoridades estatales tendr\u00e1n una mejor idea de cu\u00e1ntas propiedades se utilizan para alquileres a corto plazo, lo cual casi siempre se concreta a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb y Vrbo.<\/p>\n\n\n\n

En concreto, el proyecto de ley requerir\u00eda que los propietarios registren sus unidades en el Departamento de Estado de Nueva York, cada dos a\u00f1os. Mientras que esta agencia deber\u00e1 realizar un seguimiento del n\u00famero de alquileres en cada condado.<\/p>\n\n\n\n

Este Departamento informar\u00eda mensualmente a los condados los detalles de las propiedades reportadas, por ejemplo, ubicaciones y noches de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se abre el camino para recaudar impuestos sobre las ventas por los alquileres a corto plazo, lo que se prev\u00e9 generar\u00e1 decenas de millones de d\u00f3lares en ingresos para las comunidades locales, abordando una p\u00e9rdida estimada de $550 millones durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Un negocio sin control<\/p>\n\n\n\n

Este proyecto fue respaldado en todos los frentes por diferentes asociaciones y gremios tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, Mark Dorr, presidente de la Asociaci\u00f3n de Hospitalidad y Turismo del Estado de Nueva York, expres\u00f3 que los alquileres a corto plazo son un negocio de miles y miles de millones de d\u00f3lares, que operan sin ning\u00fan tipo de control. Estima que se estar\u00eda creando m\u00e1s seguridad a los inquilinos y una mejor competencia en esa industria.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de renta desempe\u00f1a un papel importante en la econom\u00eda tur\u00edstica de Nueva York, ya que ayudan a los propietarios a generar ingresos adicionales y, a menudo, sirven como la \u00fanica opci\u00f3n de alojamiento para visitantes a zonas rurales y pueblos peque\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, como coinciden los mismos legisladores, el r\u00e1pido crecimiento de esta industria, ha exacerbado la crisis inmobiliaria, al reducir la disponibilidad de viviendas, aumentar los costos y desplazar a los residentes.<\/p>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n para crear el STR, de acuerdo con las argumentaciones de sus propulsores, ayudar\u00e1 a brindar una imagen clara de los inventarios de vivienda locales y generar decenas de millones de d\u00f3lares en nuevos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos nivelando el campo de juego para hoteles y moteles, al extender los impuestos sobre ocupaci\u00f3n y ventas, que ayudan a financiar directamente agencias de turismo en comunidades y condados de todo el estado\u201d, estim\u00f3 la asamble\u00edsta Patricia Fahy, una de las propulsoras de esta iniciativa.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el senador Gustavo Rivera dijo que hay un aumento alarmante de unidades de vivienda que se convierten en alojamientos transitorios, por lo cual es necesaria una gu\u00eda estatal para garantizar que cada condado pueda regular este mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l ha sido la experiencia de NYC?<\/p>\n\n\n\n

En la ciudad de Nueva York, desde septiembre de 2023, se adopt\u00f3 la Ley Local 18, tambi\u00e9n conocida como Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo, la cual exige que los anfitriones de alquileres se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial (OSE). Se proh\u00edbe que las plataformas como Airbnb, VRBO, Booking.com y otras, procesen transacciones en propiedades no registradas.<\/p>\n\n\n\n

Esta ley local tambi\u00e9n obliga a OSE, mantener una lista de Edificios Prohibidos, integrado por unidades, en donde este tipo de alquileres est\u00e1 prohibido, como es el caso de los complejos de Vivienda P\u00fablica (NYCHA) y las unidades de renta estabilizada.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el nuevo sistema, los alquileres de menos de 30 d\u00edas s\u00f3lo se permiten si los anfitriones se registran en la ciudad y comparten el alojamiento con su hu\u00e9sped. Tampoco se permiten m\u00e1s de dos invitados a la vez, lo que significa que las familias est\u00e1n efectivamente prohibidas.<\/p>\n\n\n\n

Pero de acuerdo con un amplio an\u00e1lisis, compartido por la plataforma Airbnb, la puesta en marcha de esas estrictas normas \u201cno revela una disminuci\u00f3n significativa en los precios de la renta, ni un aumento en la disponibilidad de unidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El reporte de la gigante tecnol\u00f3gica, apunta a que por el contrario, los precios de los hoteles est\u00e1n en su punto m\u00e1s alto y algunas actividades de alquiler a corto plazo, se han trasladado de forma clandestina a sitios no regulados.<\/p>\n\n\n\n

En toda la ciudad, los alquileres el pasado mes de diciembre aumentaron un 2.3% respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan el \u00edndice de alquileres de Apartment List. Seg\u00fan el \u00edndice de precios de hoteles de Trivago, en la pasada temporada navide\u00f1a, el precio medio de una habitaci\u00f3n de hotel aument\u00f3 casi un 20 %, un 8% m\u00e1s que en diciembre pasado, cit\u00f3 el an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

El dato:<\/p>\n\n\n\n

53% de las solicitudes de registro presentadas por anfitriones de viviendas de corto plazo en NYC son rechazadas para obtener informaci\u00f3n adicional o hacer correcciones. Las razones t\u00edpicas por las que las solicitudes son rechazadas es que est\u00e1n ubicadas en viviendas p\u00fablicas o apartamentos de alquiler regulado.<\/p>\n\n\n\n

Por Fernando Mart\u00ednez<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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