El polémico plan ‘Ciudad del Sí’ del alcalde Adams avanza con modificaciones significativas y condiciones críticas
Un plan presentado por el alcalde Eric Adams, conocido como “Ciudad del Sí”, destinado a enfrentar la crisis de vivienda en la ciudad de Nueva York, recibió este jueves el respaldo inicial del Concejo Municipal. Este avance incluye la promesa de $5 mil millones adicionales en fondos municipales y estatales para apoyar proyectos de infraestructura y viviendas asequibles. Sin embargo, el proyecto no ha quedado exento de críticas ni modificaciones sustanciales.
Aunque la votación definitiva está programada para diciembre, ya se perfila como un hecho que esta controvertida propuesta siga adelante. Sin embargo, su versión original ha sido alterada, reduciendo significativamente el alcance de sus metas iniciales.
Cambios importantes al plan
El proyecto original pretendía modificar la zonificación urbana para permitir la construcción de viviendas en áreas donde actualmente no está permitido, con el objetivo de crear 109,000 nuevas unidades asequibles en los próximos 15 años. Sin embargo, tras intensas negociaciones, la cifra se redujo a 80,000 unidades, con ajustes que buscan atender las preocupaciones de comunidades locales y legisladores.
Algunos sectores, especialmente los más vulnerables, se mostraron preocupados por el impacto que tendría el plan en sus vecindarios, temiendo que sacrificara su carácter residencial y sobrecargara los servicios públicos. En respuesta, se introdujeron restricciones para limitar el alcance del plan en áreas de baja densidad y evitar construcciones en zonas propensas a inundaciones.
Reacciones encontradas
La gobernadora Kathy Hochul celebró el avance del proyecto, enfatizando la necesidad de construir más viviendas para enfrentar la crisis de asequibilidad. Por otro lado, organizaciones en defensa de los inquilinos señalaron que el plan no aborda de manera inmediata los problemas que enfrentan las familias de bajos ingresos.
Zellnor Myrie, senador estatal de Brooklyn, lamentó la reducción en la cantidad de unidades de vivienda proyectadas, argumentando que cada unidad eliminada representa una familia más que podría verse obligada a abandonar la ciudad.
Mientras tanto, la minoría republicana en el Concejo expresó una fuerte oposición, destacando que algunos condados, como Staten Island, carecen de la infraestructura necesaria para soportar desarrollos de alta densidad.
Detalles del plan
El plan original incluía medidas audaces, como:
• Eliminar los requisitos de estacionamiento para nuevas viviendas en ciertos vecindarios.
• Permitir la construcción de cabañas en patios traseros y apartamentos en sótanos.
• Autorizar viviendas sobre negocios en áreas comerciales de baja densidad.
• Promover la construcción de viviendas cerca de estaciones de transporte público.
Sin embargo, el Concejo Municipal rechazó varias de estas propuestas, optando por mantener los mandatos de estacionamiento y limitar el desarrollo en áreas residenciales unifamiliares cercanas a estaciones de tránsito.
Crisis de vivienda en cifras
Un informe reciente de la ciudad de Nueva York revela un panorama crítico:
• 1.4% es la tasa neta de vacantes de alquiler, la más baja en décadas. En el caso de viviendas con alquileres por debajo de $1,100, esta cifra cae a apenas 0.4%, lo que en la práctica es casi inexistente.
• $70,000 al año es el ingreso medio de los inquilinos, mucho menos que los $120,000 necesarios para pagar un apartamento de $3,000 mensuales.
Un paso, pero no la solución final
Aunque el avance del plan “Ciudad del Sí” representa un intento significativo por parte de la administración Adams de abordar la crisis de vivienda, queda claro que este es solo un paso inicial. Las modificaciones impuestas reflejan la necesidad de equilibrar las demandas de desarrollo con las preocupaciones de las comunidades locales.
El debate continuará hasta diciembre, cuando se realizará la votación final que definirá el futuro de esta ambiciosa iniciativa.
Por: Francisco Núñez, franciscoeditordigital@gmail.com
